Mehrfamilienhaus kaufen – Tipps, Kosten & Vorteile auf einen Blick

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen ist für viele eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Diese Wohnform, die in Deutschland etwa 31 Prozent der gesamten Wohnfläche ausmacht, bietet nicht nur viel Platz auf kleiner Grundfläche, sondern auch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten individuell zu nutzen – sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, ist eine klare Planung essenziell. Ein durchdachter Ansatz hilft, die passende Immobilie zu finden und langfristig eine gute Entscheidung zu treffen.

Das wichtigste in Kürze

• Mehrfamilienhaus als flexible Wohnoption: Es eignet sich für Eigennutzer, Vermietung oder eine Kombination aus beidem und bietet Raum für verschiedene Lebenssituationen, z. B. als Mehrgenerationenhaus.
• Attraktive Kapitalanlage: Stabile Mieteinnahmen, Risikostreuung durch mehrere Wohneinheiten und steuerliche Vorteile machen ein Mehrfamilienhaus zu einer soliden Investition.
• Standort und Marktanalyse: Wichtig sind Kriterien wie Mietnachfrage, Infrastruktur und langfristiges Wachstumspotenzial einer Region. Diese beeinflussen den Wert und die Rentabilität erheblich.
• Sorgfältige Planung und Finanzierung: Eine realistische Budgetplanung, unter Berücksichtigung von Nebenkosten wie Notargebühren oder Grunderwerbsteuer, ist unverzichtbar für einen erfolgreichen Kauf.
• Sanierung und Modernisierung: Energieeffiziente Maßnahmen wie Dachdämmung oder Photovoltaik erhöhen den Immobilienwert und profitieren von staatlichen Förderprogrammen.
• Kostenstruktur beachten: Die Kauf- und Nebenkosten variieren stark je nach Bauweise, Größe und Standort – eine genaue Kalkulation ist entscheidend für die Investition.

Was ist ein Mehrfamilienhaus?

Ein Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren voneinander abgetrennten Wohneinheiten, die meist auf mehrere Stockwerke verteilt sind. Mehrfamilienhäuser bieten großzügige Wohnflächen, die flexibel genutzt werden können. Diese Bauweise ermöglicht es, Platz effizient zu nutzen und verschiedene Wohnbedürfnisse abzudecken. Mit einem Anteil von rund 31 Prozent der Gesamtwohnfläche in Deutschland nimmt das Mehrfamilienhaus eine bedeutende Rolle auf dem Immobilienmarkt ein.

Die einzelnen Wohneinheiten eines Mehrfamilienhauses können zur Vermietung, Selbstnutzung oder einer Kombination aus beidem genutzt werden. Dies bietet sowohl für Großfamilien als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Gleichzeitig macht die kompakte Bauweise Mehrfamilienhäuser zu einer beliebten Wahl in städtischen Gebieten mit begrenztem Wohnraumangebot.

Gründe für den Kauf eines Mehrfamilienhauses

Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl die Ertragssicherheit als auch die Wirtschaftlichkeit betreffen:

• Regelmäßige Mieteinnahmen aus mehreren Wohneinheiten: Ein Mehrfamilienhaus generiert durch die Vermietung mehrerer Wohnungen stabile und langfristige Einnahmen. Selbst wenn eine Einheit leer steht, sorgen die übrigen Mieter weiterhin für regelmäßige Zahlungen.
• Reduziertes Leerstands- und Mietausfallrisiko: Die Diversifikation durch mehrere Mieter senkt das Risiko, dass Zahlungsausfälle oder Leerstände die Gesamteinnahmen stark beeinträchtigen.
• Steuervorteile: Eigentümer können bis zu 2 % der Anschaffungskosten pro Jahr steuerlich abschreiben. Dadurch sinkt die steuerliche Belastung, was die Rentabilität der Kapitalanlage erhöht.
• Schutz vor Inflation: Sowohl Immobilienwerte als auch Mieten steigen historisch betrachtet mit der Inflation. So bleibt das investierte Kapital langfristig wertstabil und schützt vor Kaufkraftverlust.
• Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Instandhaltung und Modernisierung kann der Wert des Objekts erheblich gesteigert werden.
• Skaleneffekte bei Verwaltung und Instandhaltung: Die Verwaltung und Instandhaltung mehrerer Einheiten in einem Gebäude ermöglicht es, Arbeiten effizient zu bündeln.

Wichtige Schritte beim Mehrfamilienhaus Kauf

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen ist eine bedeutende Investition, die sorgfältige Planung erfordert. Jeder Schritt, von der Standortwahl bis hin zu den rechtlichen Anforderungen, ist entscheidend, um langfristig erfolgreich zu sein.

Der passende Standort und Marktanalyse

Ein sorgfältig ausgewählter Standort ist die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Bei der Standort- und Marktanalyse sollten Sie die Nachfrage nach Wohnraum anhand verschiedener Kriterien bewerten, darunter die Bevölkerungsentwicklung, die Arbeitsmarktsituation und die Zukunftspläne der jeweiligen Region.

Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Eine solide Finanzierungsstrategie ist unerlässlich. Planen Sie Ihr Budget auf Basis Ihres Eigenkapitals und eines realistischen Haushaltsüberschusses, um die monatliche Kreditrate zuverlässig decken zu können. Ein Eigenkapitalanteil von 20–30 Prozent der Gesamtkosten reduziert die Kreditbelastung deutlich. Berücksichtigen Sie in Ihrer Budgetplanung auch die Nebenkosten, darunter Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovision, die zusammen etwa 10–15 Prozent des Kaufpreises ausmachen.

Besichtigung und Bewertung der Immobilie

Die Qualität der Immobilie ist ein zentraler Aspekt beim Immobilienkauf. Vor dem Kauf sollten Sie die Bausubstanz des Gebäudes sorgfältig prüfen.

Rechtliche und vertragliche Aspekte

Rechtliche Vorgaben sollten Sie sorgfältig begleiten, da der Kaufvertrag gemäß § 311b BGB notariell beurkundet werden muss.

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